房子空置无人住业主还要交物业费吗

房子空置无人住业主也要交物业费，根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主还是需要交物业费。

另外，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业费可以不交的情况

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

小区交物业费的作用

业主缴纳了物业费，小区的治安有了保障，公共设备能够得到定期的维护。并且物业费的缴纳在一定程度上能够让房子得到增值，环境得到定期的维护，干净整洁的环境也能够让业主住的更舒心。

物业费主要包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清理费、景观再造费等一些小区需要的养护费用;还有过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的的维护费用等。

不同小区的物业费缴纳的标准不同，主要根据实际的情况缴纳。物业费收取之后需要保障基本的服务。如果是购买新房、二手房的朋友，物业一定要详细的审核。